Равните покриви на панелните блокове съгласно нормативната уредба се водят плоски, неизползваеми, студени покриви и като такива са подложени на множество напрежения от климатичните условия. Друг фактор за негативни влияния върху тези покриви са човешката дейност и неправилното използване и поддържане на покривите. Слънцето, дъждът, снегът и температурните амплитуди оказват постоянно влияние върху тях, като с времето може да се стигне до напукване, надигане или направо разкъсване на хидроизолационните слоеве. В такива случаи трябва да се вземат мерки за адекватни решения и ремонт на покривното покритие, защото един некачествен ремонт може да означава сериозни разходи („плащане два пъти“) и повторно извършване на дейности само след няколко години.

През 2020 г. нашият екип извърши ремонт на равен покрив на панелен блок в ж.к. Дружба, София. Днес, пет години по-късно, извършихме рутинно гаранционно посещение за оглед и почистване като проверихме състоянието на покрива и с радост можем да потвърдим, че изолацията продължава да бъде в отлично състояние, без течове, деформации или компрометирани участъци. Това доказва, че когато се използват висококачествени материали и правилни методи на работа, резултатът е дълготрайна защита и спокойствие за живущите.

Как протече ремонтът?

Всеки успешен покривен ремонт започва с правилна преценка на нужните дейности, последваща е тяхната подготовка и накрая се стига до професионално изпълнение. За да се гарантира наистина дълъг експлоатационен живот на изолацията, се следва оптимално точен и изпитан план на работа:

• Почистване на основатаза да бъде осигурена здрава основа за новата хидроизолация, беше необходимо пълно премахване на всякакви излишни и опасни за изолацията предмети, включително чакъл и филц, които в случая бяха натрупани от съседен покрив, който беше с все още непочистен филц, част от изпълнена стара покривна система. Подготовката на повърхността е от решаващо значение за постигане на качествено сцепление с новата изолация.
• Отстраняване на компрометирани участъци от старата изолациятъй като от покрива имаше налични течове, след внимателно обследване се установи нуждата от частично премахване на стари пластове. Подобона операция се налагаше, тъй като по покрива преди няколко години беше изпълняван ремонт на хидроизолацията с полагане и циментопясъчна замазка за наклони. Дали поради по-високото съотношение пясък или поради неизчакването на нужното време за изсъхване на замазката, но по покрива имаше немалък отсек (близо30 квадратни метра) върху който хидроизолационната мушама бе напълно отлепена от основата, което е недопустимо по строителните наредби, както и с наличие на вече множество напуквания през които се получаваха и течовете. Тази операция по репариране, усилване или премахване на стари слоеве понякога е нужна стъпка, защото оставянето на изолация в напълно отлепено от основата състояние и с множество напуквания и разкъсвания може да доведе до бъдещи проблеми и съкращаване на живота на новата система. Освен това подобен казус може да е индикатор за проблем по конструкцията и отново е репоръчително да се вземат мерки за допълнителна сигурност на подновената хидроизолацоинна система.
• Полагане на нова хидроизолационна системавърху отсека с премахната изолация и на още няколко проблемни места, предприехме мерки по усилване като използвахме подложен слой от висококачествена хидроизолация, който да гарантира допълнителна защита и устойчивост на покрива срещу механични влияния.
• Финален хидроизолационен слойза основната ремонтна дейност от полагане на слой битумна мембрана, заложихме на белгийска висококачествена хидроизолация с повърхност от минерална посипка и тройна армировка, която е устойчива на UV лъчи, температурни амплитуди и дълготрайно натоварване. Тази система гарантира дългогодишна ефективност и надеждност.
• Подмяна на елементи за защита на други системи и инсталации на сградатаза да избегнем бъдещи проблеми за тръбите на водоотвеждащата система, доставихме и монтирахме нови решетки на водосборните точки, осигурявайки ненавлизане на листа камъчета и други опасни предмети в системата от отходни тръби на сградата. Освен това, монтирахме нови ламаринени шапки тип „виетнамски“ на отдушниците, които спомагат за спиране на водата от навлизане във вентилационната система.

Резултатът: Дълготрайна защита и спокойствие за живущите

Днес, пет години след ремонта, проверката показа, че хидроизолацията е в безупречно състояние. Покривът продължава да бъде устойчив на климатичните условия, без видими проблеми. Това доказва, че когато се използват качествени материали и се спазват правилните методи и техники на работа, резултатът е дълготрайна защита и спокойствие за собствениците.

Ако и вашият покрив има нужда от ремонт или профилактика, разумно е да не чакате да се стига до нансяне на сериозни щети по конструкцията на сградата! Свържете се с нас, за да обсъдим ситуацията и да Ви предложим най-доброто решение за Вашия случай.